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中國第一改

  
"中國第一改"
  中央電視臺新聞頻道、新華社等多家電視媒體,人民日報、文匯報、東方早報等多家報紙以及新浪、搜狐和網易等門戶網站都集中進行了全方位的新聞報道,被稱為"中國第一改"
2.1 巨型老工業建筑歷史沿革及建筑介紹
  作為我國近代工業的發源地的上海,擁有大量老工業廠房,這一個個廠房就是歷史的標本、歷史的記憶,由此上海被稱之為中國LOFT的高地,也即是新型文化和創意型產業的聚集地。近年來,LOFT成為炙手可熱的新經濟代名詞,目前全世界以LOFT產業為代表的創意產業每天創造的產值高達220億美元,并正以5%左右的速度遞增。
 

  位于上海歐陽路196號的法蘭橋創意園,原為上海市電子管二廠,承載著中國近代工業厚重而光榮的歷史:該廠生產出中國第一支32厘米細管熒光燈,直徑40厘米船用導航雷達指示管一直是國內獨家生產的產品,獲上海市重大科技成果獎。
  上海法蘭橋創意園位于歐陽路196號,建筑面積48000平方米。近四平路,距內環高架廣中路入口2公里,上海火車站4公里,虹橋機場20公里。北接復旦大學、同濟大學;西連虹口體育場、四川北路商業街,南臨陸家嘴金融中心及北外灘商圈;東近虹口區政府。
  上海法蘭橋創意園10號樓原為上海市電子管二廠束管大樓,地上九層地下一層共十層。總建筑面積約1.7萬平方米,建筑總高度69.43米。地下室層高為2.4m,上部建筑一~八層層高均為6m,九層層高為5.5m,室內外高差0.3m,結構總高為53.8m。該建筑經過幾次改建,可查最近改建于1975年,距今35年。
  目前國內老工業建筑改造成創意園的建筑多為多層砌體結構,老建筑層數多不超過六層,高度超過30米的很少見,如比較有名的北京798工廠,上海比較有名的SVA越界、1933老場坊和2577創意大院等。由老工業建筑改造成創意園的上海法蘭橋創意園10號樓,不僅單體體量大而且共十層的層數、建筑高度和結構高度均創造了國內第一,這些創造第一的高度、層數以及多次改建造成的不統一的多種結構形式,必然在抗震要求、結構安全和功能實現上產生出老工業建筑改造成創意園難度質的飛躍的國內第一。

2.、加固改造難點
2.1、抗震等級高,抗震構造措施復雜
該廠房建造于上世紀中葉,其時國家沒有抗震規范,所以該建筑完全沒有抗震設防,現對其進行加固改造必須滿足現行抗震規范要求。按國家抗震規范規定:當建筑高度大于30米時,房屋抗震等級為二級。本改造工程建筑高度為69.34米,是抗震等級二級要求高度的一倍還多,其抗震要求極高。對一個完全沒有抗震設防的巨型工業建筑進行改造,其抗震構造措施極其復雜。一般的工業廠房改造一、二層居多,高度極少超過30米,超過50米的沒有,本建筑高度69.34米,所以其抗震改造難度目前國內第一。
 

2.2、防火等級高,防火設計復雜 
按國家建筑防火規范規定,建筑高度大于24米的公共建筑,屬于高層建筑防火,當建筑高度大于50米時屬于一類防火建筑。目前改造的工業廠房超過50米的沒有,本改造工程建筑高度69.34米,為一級防火建筑,老工業廠房改創意園的一級防火建筑加固改造國內尚無先例。
2.3、本工業建筑"先天不足"
在地震中上部結構最為危險,上部結構強度至少不應比下部弱。本工業建筑由于施工年代久遠,施工質量難以保證,上部七、八、九三層的柱子強度只有下部柱子強度的一半,已是十分危險,偏偏本建筑未進行抗震設防,這些先天不足導致本加固改造的技術難度很高。
2.4、本工業建筑"年老體弱"
(1)作為工業建筑經過幾十年的工廠生產使用,梁、柱、板均有露筋、開洞等損傷。
(2)本建筑經過多次臨時改建,搭建的夾層梁簡支在生銹的鋼牛腿上,內部結構受力體系很不明確。
  本工程應用本公司二項國家發明專利和五項國家實用新型專利,解決了結構的抗震和防火要求,對于"先天不足和年老體弱"的問題依照本公司參編的加固國家規范進行了加固改造,在完全滿足結構安全的同時,也滿足了建設方的功能要求。在建筑高度、層數和改造難度上,是一個國內獨一無二的由巨型老工業建筑改成創意園的成功范例,是巨型老工業建筑改造成創意園的"中國第一改"。

3、本工程加固改造社會效益及經濟效益評估
  該項目若不實施加固改造,而推倒新建同等面積的房屋,將產生建筑垃圾約79542噸(其中:水泥14178噸、砂17713噸、碎石41311噸、鋼材3221噸、磚砌體3119噸)。如此多的垃圾處理需要花費一定的費用外,垃圾的填埋需占大量的土地。
  若新建同等建筑面積的房屋,需新增建筑材料消耗:水泥14178噸、鋼材3221噸、燒結普通磚3119噸(約97.05萬塊)等其它建筑材料。
  按2007年國家頒布的水泥能耗限額標準,生產規模在每天4000噸以上的企業每噸水泥可比綜合能耗為0.105噸標準煤;2009年全國重點鋼鐵企業能耗水平,噸鋼綜合能耗為0.61943噸標準煤;2009年浙江省頒布的每萬塊燒結磚綜合能耗限額為0.47噸標準煤計算。
  新增14178噸水泥需耗能1488.69噸標準煤;新增3221噸鋼材需耗能1995.18噸標準煤;新增97.05塊燒結普通磚需耗能45.61噸標準煤。
  通過加固改造,僅上述三項建材,可節能用能約3529.48噸標準煤,節約用能費用345.89萬元(每噸標準煤的交易價格為980元計)。不僅節約了3529.48噸標準煤,還因社會用能的減少而降低對大氣的污染,減少了79542噸建筑垃圾的處理,節能環保的社會效益明顯。
  對歐陽路196號創業園4.8萬平方米建筑實施結構加固改造,只需結構加固成本1200萬元。而新建同等規模的建筑物,按目前結構建造成本1800元/平方米計算。需建造成本8640萬元,加固改造成本只占重建成本的13.9%,剔除加固成本,可為業主節約投資費用7440萬元,經濟效益十分可觀。